成都下调公积金首付，意在稳住走弱楼市

成都在继北京、上海出台救市政策后也推出了新一轮房地产支持措施。8月25日发布的通知将公积金贷款的最低首付比例由20%调整为15%；对一年期房贷给予20%的利息补贴，单户最高可享2.5万元，免申即享；购买达到一星及以上绿色建筑的新房，公积金贷款最高额度可上浮20%。这些调整主要是降低上车门槛，但并未触及减轻总体购房负担的深层次举措。

之所以选择此时出手，反映出成都楼市面临的现实压力。二手房均价已经跌破1.3万元/平方米，从2021年7月的峰值约1.71万元/平方米下跌了约四分之一，目前约为1.265万元/平方米。同时，成都此前凭借商品房成交量长期位居全国前列，但今年上半年新房成交套数与成交面积均出现约40%的同比下降，在此背景下广州等城市趁势超越，成都失去“成交第一城”的位置，这正是此次政策出台的主要触发点。

从更大范围看，房地产市场的下行是一致趋势。全国商品房成交面积和金额较历史高点大幅回落，今年前几个月新建商品房销售面积和销售额仍呈两位数下降；新增房贷规模也从过去牛市时的高位骤降，今年上半年新增房贷仅约2212亿元，表明融资端收缩明显。多座一线与热点二线城市的房价自高点以来均已出现显著回落，成都虽跌幅相对有限，但也未能独善其身。 球友会登录

此外，人口增长趋缓也是长期制约。2025年成都常住人口增量约6.1万人，远低于2010–2020年间年均数十万的水平，人口吸引力和增量的下降在一定程度上削弱了持续住房需求。类似的人口回落在多座中心城市中均有体现，成为影响楼市长期表现的结构性因素。

综合来看，此轮政策更多是降低购房门槛、提供短期刺激与信心提振的工具，意在稳住交易与避免排名进一步下滑。但要扭转成交下滑和人口增速放缓的趋势，可能还需要更深层次的供需、金融与长效机制方面的配套措施。